Dražby a exekuce nemovitostí

Vše o dražbách nemovitostí

Centrální evidence exekucí

Centrální evidence exekucí je veřejný seznam, který najdete na internetových stránkách pod tímto názvem. Jak už z názvu vyplývá, tak se jedná o veřejný seznam, kam exekutoři zapisují s pověřením soudu nařízení exekuce. Tento veřejný seznam je provozován a spravován Exekutorskou komorou České republiky podle zákona o exekučním řádu.

V této evidenci najdete i soudem nařízené zastavení exekucí na jednotlivé osoby z důvodu neplacení dluhů. Údaje o exekučním řízení jsou postupně vymazávány hned poté, co uběhne 15dní od doby, kdy byla exekuce ukončena.

V centrální evidenci najdete pouze informace, které se týkají osob, na které je exekuce uvalena. Nikdy není uveden důvod, proč bylo soudně rozhodnuto o exekuci a o bližších informacích se můžete dozvědět přímo u pověřeného exekutora. Pokud máte zájem si ověřit, zda na vás byla nebo nebyla uvalena exekuce, tak je nutné se na stránkách zaregistrovat. Registrace je poměrně jednoduchá a zabere jen pár minut. V registraci musí být uvedeny všechny pravdivé údaje. Náhled do této evidence je samozřejmě zpoplatněn. Za každé vyhledané jméno se platí částka 60,- Kč.

Po přihlášení a připsání peněz na osobní účet můžete využít vyhledávače, do kterého je nutné uvést pouze jméno osoby, která by měla být dlužníkem a podle adresy trvalého bydliště si zjistíte, zda se skutečně jedná o osobu, kterou hledáte.

Vložil Výpočet exekuce | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Prodej nemovitostí v exekuci

V současné době opravdu roste poptávka co se týče prodeje nemovitostí, které jsou v exekuci. Po tímto názvem si mnoho lidí představí hrůzu, která je může potkat pokud si nemovitost koupí, ale není to tak. To že je dům v exekuci znamená, že je nutné ho prodat, aby peníze z prodeje byli použity na zaplacení dluhů věřiteli, kterému se dlužník – tedy bývalý majitel domu, zavázal.

Vy jako kupující se tedy nemusíte vůbec ničeho bát, vám nic nehrozí a do domu se můžete okamžitě nastěhovat, protože díky exekuci, která jej navštívila je obvykle zcela vystěhován. Celý prodej nemovitostí probíhá formou aukce.

Nejen fyzické osoby, ale i realitní kanceláře tak vidí snadnou cestu, jak zakoupit poměrně levnou nemovitost, kterou v nejhorším můžete znovu za libovolnou cenu prodat. Exekutor vždy nechá stanovit odhadní cenu, za kterou se bude nemovitost prodávat. Pokud o nemovitost máte zájem můžete přijmout tuto nabídku nebo ji ještě zvednout. Samozřejmě se může objevit osoba, která má zájem o stejnou nemovitost a tak vaši nabídku převýší. Záleží pak jen na vás jestli ještě svoji nabídku zvednete.

Ten, kdo nabídne tu nejvyšší možnou částku, tak nemovitost vyhrává a je nucen peníze co nejdříve dostat přímo k exekutorovi, který následně peníze rozdělí mezi věřitele.

Vložil Nemovitosti v exekuci | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Domy v exekuci na prodej

V současné době je na prodej několik desítek rodinných domů, které se ocitli v exekuci. Váš první dojem asi je, že je to skutečně velká škoda, že nějaká rodina přišla o střechu nad hlavou, ale pokud své dluhy nesplácíte, tak se do této situace můžete dostat i vy a pak někdo bude nebo dokonce nebude litovat vás.

Takový prodej nemovitosti může být výhodný především pro toho, kdo se rozhodl nemovitost koupit. Nejen, že je dům levnější, ale především je ihned k mání. Obvykle prázdný a vystěhovaný, protože exekutor všechno zabavil.

Majetek se prodává v aukcích, takže je nabídnuta cena a pokud má více lidí zájem o danou nemovitost, tak se ceny podle jejich nabídek zvyšují. Ten kdo nabídne nejvyšší cenu, aukci vyhrál, tím pádem je nemovitost jeho. Nemovitosti zabavené exekutorem lákají nejen realitní kanceláře, ale dokonce i fyzické osoby, které mají vidinu toho, koupit dům nebo byt za slušnou cenu.

Neprodávají se samozřejmě jen domy, ale dokonce i byty, které byli v osobním vlastnictví dlužníka nebo chaty, chalupy, zkrátka všechny nemovitosti. Nemovitosti, které byli soudním exekutorem určeny k prodeji najdete nejen u samotných exekutorů, u soudu, ale dokonce i na některých internetových stránkách, kde se nachází nemovitosti k prodeji z celé republiky.

Vložil Nemovitosti v exekuci | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Půjčka na exekuci

Půjčka na exekuci je dalo by se říci to stejné jako je vyplacení exekuce. V obou případech je na váš majetek uvalena exekuce, která může přijít do vašeho domu každým dnem. Proto není dobré se těmto upomínkám vyhýbat, ale začít je okamžitě řešit a to nejlépe návštěvou exekutora.

Pokud je vám již jasné, že vaši situaci s exekutorem nevyřeší nic jiného, než je zaplacení všech dluhů, tak je pro vás nejlepším řešením právě další půjčka.

V tomto případě si samozřejmě chytrý člověk řekne, že zaplácnout dluh dluhem nikdy není tím správným ani nejlepším řešením, ale zde opravdu není jiná možnost. Tyto půjčky na vyplacení exekuce poskytují jen nebankovní společnosti. Není se čemu divit, protože banky rozhodně dlužníků nepůjčují. Pokud jste si vědomi, kolik dlužíte, tak si samozřejmě půjčíte alespoň zhruba stejnou částku, ale nesmíte nikdy zapomenout na poplatky za exekuci – ty mohou být a nemusí.

Peníze, které vám společnost zapůjčí mohou být použity výhradně na zaplacení dluhů. To obvykle probíhá tak, že se peníze předají přímo exekutorovi a ten je pak rozdělí mezi věřitele podle toho, co jim patří. Nepřijdete tak o střechu nad hlavou a dokonce o žádný jiný majetek. Vše je ale nutné ihned řešit a to nejen se společností, ale především s exekutorem.

Vložil Peníze na exekuci | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Vyplácení exekucí

Pokud je na vás uvalena exekuce a jste nuceni svůj jediný majetek odevzdat do rukou cizí osoby – exekutora, tak je to vždy a pro všechny ohromnou starostí. V současné době se ale nabízí řešení, jak exekuci předejít.

Pokud žijete sami, nemáte ženu a dokonce ani děti, tak zkrátka přijdete o všechny nemovitosti, ale s největší pravděpodobností vaše dluhy pak pokryjí. Pokud máte děti je to ještě větší problém, protože hrozí jejich odebrání sociálními pracovníky. V dnešní době se zabývá vyplácením exekucí několik nebankovních společností. V tomto směru se rozhodně neobracejte na banku, protože zde rozhodně neuspějete.

Banky nepůjčují dlužníkům a velice dobře si pohlídají všechny náležitosti spojené s půjčkou. Nebankovní společnost vám dá k dispozici peníze, aniž by nahlížela do registru dlužníků, zjišťovala si vaše příjmy nebo kolik jste schopni měsíčně splácet. To společnost nezajímá. Podle toho jakou potřebujete částku, tak podle toho i budete platit pravidelné měsíční splátky.

Jinak to zkrátka nebude. Peníze, které od společnosti obdržíte jste nuceni použít výhradně jen na vyplacení exekuce, tím nepřijdete o majetek, který stále je ve vašem osobním vlastnictví a v dalším měsíci můžete začít s pravidelnými splátkami. Doba splátek je od jednoho roku až do třiceti let. záleží ale na výši zapůjčené částky.

Vložil Peníze na exekuci | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Oddlužení exekuce

Pokud jste dlužníkem a soud již zahájil insolvenční řízení, tak věřitelé, kterým peníze dlužíte již nemohou prostřednictvím exekutora vymáhat peníze nebo majetek touto cestou. Pokud na vás byla uvalena exekuce ještě před tím, než začalo insolvenční řízení, tak se všechny exekuce zastavují a vše je projednáváno u soudu.

Ve chvíli, kdy dlužník doloží všechny potřebné dokumenty, které jsou potřeba k prokázání dluhů, tak se nejen dlužník, ale i všichni věřitelé stávají účastníky insolvenčního řízení. Oddlužení ale samozřejmě musí soud povolit.

U soudu musí být prokazatelné, že dlužník není schopen kvůli své finanční situaci dluhy platit, nesmí se jednat o nezájem dluhy platit. Pokud následně soud povolí oddlužení, tak se celá exekuce ruší a peníze jsou vymáhány nařízením soudu o tom, jak má být oddlužení provedeno. Nejen, že je oddlužení velice zdlouhavý proces, ale především jde o velice přísně projednávané soudní řízení. Během insolvenčního řízení na celý průběh a na dlužnou osobu dohlíží insolvenční správce, který byl do své funkce ustanoven Ministerstvem spravedlnosti. Pokud jste se rozhodli, že se svých dluhů zbavíte pomocí oddlužení, ta musíte počítat s následky.

Buď budete po dobu 5let žít jen z životního minima nebo se zbavíte veškerého svého majetku ve prospěch věřitelů.

Vložil Osobní bankrot | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Insolvenční řízení a exekuce

Každý z nás jistě ví, co je exekuce. Buď už to někoho z vás potkalo nebo jste si vědomi toho, co může přijít ve chvíli, kdy nebudete platit dluhy nebo se jim vyhýbat. Se slovem insolvence se ale příliš moc lidí nesetkalo a tak si zde v krátkosti nastíníme, co je insolvenční řízení.

Insolvenční řízení je soudní řízení, jeho účelem je úpadek a právní pomoc při úpadku. Mnoho z nás zná insolvenci pod pojmem osobní bankrot. Dále má osobní bankrot tři způsoby řešení - konkurs, oddlužení a reorganizace. Pokud je již zahájeno insolvenční řízení, které probíhá u soudu a jsou zde přítomni nejen dlužník, ale dokonce i věřitel, tak již na dlužníka nesmí přijít exekuce.

Pokud by se tomu tak stalo, jedná se o narušení insolvenčního řízení ze strany věřitele a mohlo by dojít k postihům ze strany soudu. Pokud je věřitelem velká nebankovní společnost nebo banka, tak je nutné, aby byl u soudu přítomen její zástupce, který je právně odpovědný. Insolvenční řízení je poměrně zdlouhavá záležitost a ne ve všech případech je osobní bankrot soudem povolen.

Pokud jste dlužni jen u jednoho věřitele, tak vám osobní bankrot s největší pravděpodobností nebude povolen, ale bude vám udělena pravidelná srážka ze mzdy a přiděleno životní minimum.

Vložil Osobní bankrot | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Promlčení exekuce

Promlčení exekuce může nastat až po deseti letech. Důvodem, proč byla exekuce promlčena se většinou udává fakt, že nebyl během let nalezen dlužník, kterého zákon nazývá jako povinného. Pak může být samozřejmě exekuce promlčena ještě z jednoho důvodu.

Pokud dlužník nemá žádný majetek a není exekutorovi k dispozici, tak nejsou tím pádem peníze z čeho brát a exekuce se stává promlčenou. Pokud dlužník není zaměstnaný, tak není možné peníze strhávat z ničeho a taková osoba dostává životní minimum, které mu nelze vzít a není možné z něj strhávat peníze.

Pokud je osoba nezaměstnaná po dobu deseti let a více nebo dlužník není známí a není k nalezení, tak automaticky exekuce upadá a stává se promlčenou. V zásadě je promlčení exekuce jedinou možností, jak se zbavit exekučních poplatků ve prospěch věřitele, ale samozřejmě to taky nějakou dobu trvá. Další možností je promlčení sankce. Taková situace nastane pokud není přestupek soudně projednán během jednoho roku a případ tedy nenabyl právní moci. Ve chvíli, kdy je dlužník v soudním řízení a nepadl žádný soudní rozsudek, tak není možné jeho peníze a dokonce ani majetek postihnout exekucí.

Dalo by se tedy říct, že je přestupek po jednom roku promlčený a dlužník by se tak neměl dostat do sporu s exekutorem.

Vložil Nebezpečí - exekuce | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Exekuce kalkulačka

V současné době je skutečně jen málo příjmů a majetku, které vám exekutor nemůže zabavit. Pokud dluhy nesplácíte, tak s největší pravděpodobností věřiteli jednoho dne dojde trpělivost a pošle na vás exekuci a to je skutečně velice nepříjemná situace, kterou je nutné řešit, aby jste nepřišli už o naprosto všechno.

V naprosté většině případů vám exekutor učiní srážku ze mzdy, srážku z bankovního konta a pokud máte v osobním vlastnictví ještě nějaký majetek, tak o něj přijdete, protože ho exekuce prodá. Dnes už si můžete na internetu vypočítat, kolik peněz vám zůstane pokud se dostanete do styku s exekutorem. Počítat musíte ale i s tím, že pokud pobíráte příspěvky na péči, děti nebo sociální podporu v nezaměstnanosti, tak vám bude rovněž odebrána.

Kalkulačka vám samozřejmě nikdy nestanoví naprosto přesný výpočet, ale alespoň zhruba budete vědět, jaká finanční částka vám na život zbude. Do kalkulačky je nutné zapsat jaký je váš měsíční příjem.

Příjem se počítá už s tím, že je z platu odvedeno sociální a zdravotní pojištění a daně z příjmu. Čistý zisk tedy bude v první kolonce. Dále je nutné uvést zda máte manžela nebo manželku, jaký je počet vašich dětí, případně jestli nějaké máte a zda se jedná o přednostní pohledávku.

Vložil Výpočet exekuce | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Srážky ze mzdy

Srážku ze mzdy je povinen provádět zaměstnavatel. Pokud je vám ze mzdy sražena částka, tak se to nejčastěji dozvíte buď přímo od zaměstnavatele nebo až z výplatní pásky, kde je napsáno srážka ze mzdy. Srážky je tedy možné realizovat i bez souhlasu zaměstnance a pokud je vše již dáno soudem, tak s tím zaměstnanec obvykle nic neudělá.

V tuto chvíli není možné svého zaměstnavatele obviňovat z toho, že by vám bez vašeho vědomí srážel peníze, ale je třeba se k němu chovat slušně, protože je nutné si uvědomit, že by jste ho mohli ještě v budoucnu potřebovat a přeci jen, je to váš nadřízený.

Ve chvíli, kdy je stanovená srážka ze mzdy, tak musí zaměstnanci zůstat nezabavitelná částka. Tento fakt platí ve všech případech kromě situace, kdy je vystavena exekuce na bankovní účet. Zaměstnavatel je povinen provádět srážku ze mzdy, ale pouze v těchto případech pokud učiní jinak a za jiných okolností, tak mu může být přidělena pokuta až několik milionů. Srážky ze mzdy jsou samozřejmě stanoveny podle zákoníku práce a rozlišují se v současné době tři situace srážek ze mzdy. Buď je srážka stanovena zákonem nebo je uzavřena dohoda o srážkách ze mzdy případně se peníze uhradí z jiné organizace.

Vložil Srážky za exekuci | Štítek , , , | Zanechat komentář